جمعية العقارات : ارتفاع مفاجئ لمبيعات المنازل في كندا بنسبة 30٪ في أكتوبر

أظهرت بيانات من جمعية العقارات الكندية يوم الجمعة أن مبيعات المساكن في كندا ارتفعت 7.7 بالمئة في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق وزادت 30 بالمئة على أساس سنوي ، مما أضاف إلى ارتفاع النشاط منذ بدأ بنك كندا خفض أسعار الفائدة , وانخفض مؤشر أسعار المساكن لمجموعة الصناعة بنسبة 0.1% على أساس شهري وانخفض بنسبة 2.7% على أساس سنوي، في حين ارتفع متوسط ​​سعر البيع الوطني بنسبة 6% على أساس سنوي.

وتقول الجمعية إن ارتفاع نشاط مبيعات المنازل كان واسع النطاق ، حيث سجلت منطقة تورنتو الكبرى والبر الرئيسي السفلي في بريتش كولومبيا زيادات من رقمين في أكتوبر , وخفض البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي أربع مرات منذ يونيو بما في ذلك خفض نصف نقطة مئوية في 23 أكتوبر تشرين الأول. ويبلغ المعدل الآن 3.75 في المائة، بانخفاض عن النسبة المرتفعة البالغة خمسة في المائة التي منعت العديد من المشترين المحتملين من سوق الإسكان.

وانخفض عدد العقارات المدرجة حديثا بنسبة 3.5 في المائة على أساس شهري. وقالت الجمعية إن الانسحاب الوطني كان مدفوعا بانخفاض في المعروض الجديد في تورنتو الكبرى , وكان هناك 174،458 عقارا معروضا للبيع في جميع أنحاء البلاد في نهاية الشهر ، بزيادة 11.4 في المائة عن العام السابق ولكن لا يزال أقل من المتوسطات التاريخية لذلك الوقت من العام.

وبلغ متوسط سعر البيع الوطني لشهر أكتوبر 696,166 دولارا، بزيادة ستة في المائة مقارنة بالعام السابق , ويقول شون كاثكارت ، كبير الاقتصاديين في CREA ، إن القفزة في المبيعات كانت مفاجأة ، حتى مع استمرار بنك كندا في خفض سعر الفائدة الرئيسي , وقال جيسون رالف ، الوسيط القياسي لشركة Royal LePage Team Realty في أوتاوا ، إن النشاط غالبا ما ينتعش في الخريف ، لكنه تجاوز توقعاته الشهر الماضي.

وأضاف بأإن انتعاش السوق يبدو أنه يحدث تدريجيا ، وليس دفعة واحدة. وعزا هذا الاتجاه إلى رسائل بنك كندا المحيطة بدورة خفض أسعار الفائدة , وقال رالف “كان الانخفاض بمقدار 50 نقطة أساس كافيا لدفع بعض الأشخاص على الهامش إلى السوق حيث وجدوا أنه من المغري بما يكفي للقفز ، لكنها لم تكن تلك الموجة الهائلة التي ينتظرها الجميع لأن الرسالة هي” نحن نخفضها ومن المحتمل أن نخفضها مرة أخرى “.

وقال كاثكارت إن زيادة المبيعات الشهر الماضي كانت على الأرجح مرتبطة بالزيادة في القوائم الجديدة التي وصلت إلى السوق في سبتمبر. شهد ذلك الشهر زيادة بنسبة 4.8 في المائة في المنازل الجديدة في السوق ، مما دفع العرض إلى بعض أعلى المستويات التي شوهدت منذ منتصف عام 2022 , وقال رالف “أعتقد أننا نشهد المزيد من الحركة حيث يفهم الناس أنه مع انخفاض أسعار الفائدة ، تكون الأسعار ثابتة وربما تعود إلى الارتفاع.”