قال تقرير حديث صادر عن المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان , أن ملكية المنازل ستكون أكثر قابلية للتحقيق في مقاطعات البراري خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة , ويحتوي التقرير الذي صدر في 27 أبريل , على نظرة مستقبلية بشأن المعروض من المساكن وتكلفتها للفترة من 2023 إلى 2025 , وتظهر النظرة العامة الوطنية العامة أن المعروض من المساكن لن يكون قادرًا على تلبية الطلب , ويقول التقرير إنه في حين أن الأسعار قد انخفضت ، فإن امتلاك المساكن سيكون أقل في المتناول بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومستويات الأسعار التي لا تزال مرتفعة. حتى نهاية عام 2022
الإيجارات
ورفع بنك كندا باستمرار أسعار الفائدة إلى المعدل الحالي البالغ 4.5٪. وقد أدى هذا إلى ارتفاع تكلفة عمليات الشراء الكبيرة وتباطؤ الإنفاق الاستهلاكي الإجمالي , كما قدم التقرير بعض السياقات حول النظرة الوطنية للإيجارات , وتقول إن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار من المقرر أن تنخفض أيضًا بسبب زيادة الطلب على العرض ، خاصة في مدينتي فانكوفر وتورنتو ، والتي تعد أيضًا موطنًا لأكبر عدد من الوافدين الجدد في البلاد , وعند فحصها في سياق إقليمي ، يبدو أن مقاطعات البراري ومنطقة الأطلسي توفر مزيدًا من الاستقرار.
مقاطعات البراري
ومن المتوقع أن تشهد مقاطعات البراري في ألبرتا وساسكاتشوان ومانيتوبا تطورات إيجابية في سوق الإسكان أكثر من المناطق الأخرى في كندا , ويقول التقرير إن هذا يرجع إلى انخفاض أقل بكثير في بدايات الإسكان (عدد المنازل المملوكة للقطاع الخاص قيد الإنشاء) في عام 2023 , وتقول إن الهجرة المرتفعة بين المقاطعات كان لها تأثير إيجابي على السوق مقارنة بالمناطق الأخرى خلال فترة التوقعات. يبلغ متوسط سعر المنزل في هذه المقاطعات أقل من 470 ألف دولار وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية العقارات الكندية .
كالغاري
ويقول التقرير أيضًا أن مدينة كالغاري ستشهد تباطؤًا في نمو أسعار المساكن في عام 2023 بسبب انخفاض الطلب على المنازل المنفصلة لصالح المنازل السكنية والوحدات السكنية , نظرًا لأن المزيد من الناس يطلبون هذه المنازل ذات الأسعار المنخفضة ، فمن المتوقع أن يتعرض السوق الإجمالي لضغوط لخفض الأسعار , ومن المرجح أن تشهد ثلاث مقاطعات من أكثر المقاطعات الكندية اكتظاظًا بالسكان انخفاضًا كبيرًا في بدء المساكن مقارنة بالمناطق الأخرى في كندا.
فانكوفر
وتعد مدن تورنتو وفانكوفر ومونتريال موطنًا لأكبر أسواق الإسكان في كندا وقد أبلغت بالفعل عن توتر المعروض من المنازل , وتشير البيانات في فانكوفر إلى أن المنازل التي تم بناؤها في فانكوفر ستنخفض لأن المطورين يواجهون تقلص قاعدة العملاء للوحدات السكنية ، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف البناء والتمويل , كما تتوقع أن يفوق الطلب على الإيجارات النمو في المعروض من الإيجارات المصممة لهذا الغرض.
تورنتو
لدى تورنتو نظرة مماثلة وتسلط الضوء على الأسعار المرتفعة خلال العامين المقبلين وتراكم أعمال البناء كعوامل مهمة في انخفاض المعروض من المساكن , ومن المتوقع أيضًا أن تظل ظروف سوق الإيجارات تحت الضغط. يبلغ متوسط الإيجار لشقة من غرفة نوم واحدة في تورنتو حاليًا 2400 دولار وفقًا لموقع زومبر, ويُنظر إلى منطقة المحيط الأطلسي ، المكونة من مقاطعات نوفا سكوشا ونيو برونزويك وجزيرة الأمير إدوارد ونيوفاوندلاند ولابرادور ، على أنها منطقة معتدلة مقارنة بالمناطق الأخرى في التقرير.
هاليفاكس
وفي هاليفاكس ، أكبر مدينة في المنطقة ، شهدت أسعار المنازل انخفاضًا ثابتًا منذ ذروة أبريل 2022 , ومع ذلك هناك معروض منخفض من المنازل المعروضة للبيع ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار , ويقول التقرير إن المدينة لا تزال تعتبر ميسورة التكلفة للمشترين من خارج المقاطعة من الأسواق الأكثر تكلفة , كما يشير التقرير إلى أنه بحلول نهاية عام 2023 ، من المتوقع أن تصل أعداد كبيرة من المساكن المبتدئة إلى الاكتمال وتخفيف بعض الضغط على السوق.
إقرأ ايضاً
بنك كندا يعد بمعدلات منخفضة وتحذيرات من المضاربة على الإسكان
كندا .. الحكومة تطلق مبادرة جديدة لحل أزمة الإسكان في عموم البلاد
ترودو : مبادرة الإسكان السريع توفر 3000 وحدة جديدة ميسورة التكلفة
