حذر السماسرة وسماسرة الرهن العقاري من أن طمأنة محافظ بنك كندا تيف ماكليم بأن أسعار الفائدة ستظل منخفضة لمدة عامين على الأقل قد تطلق موجة من الطلب على المضاربين في أكثر أسواق الإسكان سخونة في البلاد وسماسرة الرهن العقاري , وتأمل السلطات الكندية أن تحفز مجموعة من الإجراءات التحفيزية وأسعار الفائدة المنخفضة لعقد من الزمان نمو الائتمان والاستثمار في الإسكان ، مما يساعد على تعويض الضربة الاقتصادية الناجمة عن جائحة الفيروس التاجي وتحوم أسعار النفط بالقرب من أدنى مستوياتها في عدة سنوات.
وقال ماكلم للصحفيين بعد أن استقر البنك المركزي على أسعار الفائدة يوم الأربعاء “إذا كان لديك قرض عقاري أو كنت تفكر في إجراء عملية شراء كبيرة … يمكنك أن تكون على ثقة من أن أسعار الفائدة ستكون منخفضة لفترة طويلة” , وقال سماسرة إن هذا التعليق يمكن أن يعزز الطلب على المساكن في اقتصاد حيث معدل البطالة قريب من أعلى مستوى له منذ عقود ومن المتوقع أن يرتفع إعسار المستهلكين في الأشهر المقبلة.
وقال رون بتلر من بتلر مورتجيني ومقره تورونتو : “في بلد يشارك في برنامج التحفيز الأكثر إثارة … فإن الاقتراح القائل بأنه ينبغي على الجميع أن يهربوا ويشتروا منزلاً أو سيارة يعد قليلاً”. وشهد مكتبه استفسارات قياسية هذا الأسبوع حتى قبل بيان ماكليم , وكما يبدو أن تعليقات ماكليم وضعت الأربعاء على خلاف مع البنك المركزي مع وكالة الرهن العقاري الحكومية ، التي شددت في الشهر الماضي قواعد التأمين على الرهن العقاري للمقترضين الأكثر خطورة للمساعدة في الحد من “الطلب المفرط ونمو أسعار المنازل غير المستدام”.
وفي رد بالبريد الإلكتروني يوم الخميس على طلب رويترز للتعليق ، قال ماكليم إن بنك كندا أبرز أن ارتفاع مستويات ديون الأسر المعيشية عرضة للضعف لكن الأولوية الآن تدعم الانتعاش وعودة الوظائف ، وهو ما يضمن أيضًا قدرة المقترضين لدفع رهونهم العقارية , وقال إن دعم الانتعاش والحد من ضعف مستويات الديون المرتفعة “متوازنة بالكامل” , وغرد إيفان سيدال ، الرئيس التنفيذي لوكالة كندا للرهن العقاري والإسكان ، يوم الخميس بأن المعدلات المنخفضة والاكتتاب الأكثر صرامة يمكن أن تتعايش.
وقال “بالتأكيد يمكنك التوفيق بين الحاجة إلى معدلات منخفضة لتحفيز الاقتراض من قبل الأشخاص ذوي الخصائص الائتمانية القوية مع سياسة تقيد الاقتراض المفرط من قبل أولئك ذوي الخصائص الائتمانية الضعيفة” , لكن بتلر قال إن مستويات التحفيز الحكومية غير المسبوقة جعلت الوضع الاقتصادي الحقيقي للمقترضين أقل وضوحاً , وأظهرت بيانات من الجمعية العقارية الكندية انتعاش مبيعات المنازل الكندية بشكل حاد في مايو ويونيو بعد أضعف شهر أبريل على الإطلاق. في تورونتو ، أكبر مدن كندا ، قفزت أسعار المساكن بنسبة 12٪ تقريبًا في يونيو مقارنة بالعام الماضي.
وكان متوسط سعر البيع في يونيو لجميع أنواع المنازل 930869 دولارًا كنديًا في تورونتو و 1.03 مليون دولار كندي في فانكوفر , وقال ناثان جانزين ، كبير الاقتصاديين ، إن الدعم الحكومي – الذي تبلغ قيمته حوالي 230 مليار دولار كندي (170 مليار دولار) ، وفقًا لوزارة المالية – أدى تأجيل القروض من قبل البنوك إلى تعزيز أسعار المنازل ، ودفع الانخفاضات المتوقعة في نهاية هذا العام أو أوائل عام 2021. في رويال بنك أوف كندا , وقال: “ثم سنرى الصحة الحقيقية لميزانيات الأسر المعيشية” , وقال ستيف ساريتسكي ، وكيل شركة أوكوين العقارية ومقره فانكوفر ، إن الأشخاص الذين يشترون العقارات قد يجدون أنفسهم الآن مع وجود أسهم سلبية في منازلهم إذا تحققت هذه الانخفاضات
وتوقع CMHC الشهر الماضي انخفاض أسعار المساكن بين 9 ٪ و 18 ٪ خلال الأشهر الـ 12 المقبلة , وقال ساريتسكي: “إذا قمت بشراء منزل اليوم ، يجب أن تكون واثقًا للغاية في وضع عملك”. “لا أعتقد أن لديك سوقًا حرة عندما يكون لديك تأجيلات للرهن العقاري وتخفيف كمي غير محدود و 2000 دولار كندي (شيكات) البطالة” , وقال جون باساليس ، رئيس Realosophy Realty ، إنه في حين أنه من الطبيعي أن تشجع البنوك المركزية الاقتراض خلال فترات الانكماش الاقتصادي ، فإن رسالة Macklem الصريحة للرهن العقاري من المرجح أن تشجع على شراء المضاربة , وقال “عندما يسيطر المستثمرون على السوق ، تتضخم الأسعار إلى أبعد من حيث يجب أن تكون”.
